Rinkerode: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit neuester Technologie und Fahrstuhl!

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165 Münster

Expose

Blick-in-den-offenen-Küchenbereich

Wohnbereich

Wohn-essbereich

Duschbad

Bad

Rinkerode: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit neuester Technologie und Fahrstuhl!

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 48317 Drensteinfurt
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.040,00
  • Hausgeld 150,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 19.500,00
  • Garagenkaufpreis 27.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort möglich
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 10166

Immobilie

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2024 und besticht durch ihre moderne Architektur. Mit einer Wohnfläche von 98,76 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+ und ist somit besonders ressourcenschonend. Ein Parkplatz sowie eine Garage stehen zur Verfügung, wodurch die Unterbringung von Fahrzeugen problemlos möglich ist. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch einen erstklassigen Gebäudezustand.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick. Dank Fußbodenheizung ist eine angenehme Wärme in allen Räumen gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung.

Zusätzlich punktet die Immobilie durch ihre optimale Lage in einer gefragten Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Wer auf der Suche nach einer modernen, komfortablen Dachgeschosswohnung ist, die keine Wünsche offen lässt, wird hier fündig.

Lage

Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet im Stadtteil Drensteinfurt. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und bietet somit eine vielfältige Lebens- und Arbeitsumgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile gewährleisten.

Drensteinfurt ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch ihre idyllische Lage an der Werse besticht. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturell hat Drensteinfurt einiges zu bieten, wie z.B. das jährlich stattfindende Stadtfest, bei dem Einheimische und Besucher gemeinsam feiern. Die günstige Verkehrsanbindung an die Städte Münster und Hamm macht Drensteinfurt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Region um Drensteinfurt zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem bieten die zahlreichen Seen und Flüsse in der Umgebung Möglichkeiten zum Angeln, Schwimmen und Wassersport. Wer die Ruhe und die Natur liebt, ist in dieser Region genau richtig.

Ausstattung

Die Details im Überblick:
Technik:
– Massive Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung als
KFW-Effizienzhaus
KFW 55EE (mit Endenergiewerten besser als KFW 40)
– Photovoltaik Anlage 24,7 KWp mit 4 Speichern
(Inselbetrieb bei Stromausfall möglich)
– Drei umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher
vorrangig angeschlossen an eine Solarthermieanlage mit
13,68 m" Bruttofläche
und nachrangig an der Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
– Fußbodenheizung, elektrischer Handtuchwärmekörper im Bad
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem
Einbruchschutz
im EG und elektrischen Kunststoffrollladen
– Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zur Verteilung in der
Wohnung
Optional:
– gut zugängliche, großzügige und abschließbare Garage mit
Sektionaltor und Fernbedienung
– Garagen inkl. angrenzendem, ebenerdigem Abstellraum für
Fahrräder, Heimbedarf oder ein PKW-Stellplatz
mit außenliegendem Abstellraum
– Vorbereitung der Schnelllademöglichkeit (32A)
in den Garagen und an den Stellplätzen
für Elektroautos und E-Bikes
– Kaufpreis für eine große Garage: 34.500 €
– Kaufpreis für eine kleine Garage: 27.500 €
– Kaufpreis für einen Stellplatz inkl. Abstellraum: 19.500 €
Komfort:
– Personenaufzug zu allen Etagen
– Alle Wohnungen sind barrierefrei
– Verglaste ebenerdige Dusche
– Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
– Flexible Mitgestaltung bei Aufteilung und Ausstattung vor Baubeginn
Ambiente:
– Moderne, hochwertige und großformatige Fliesen in Bad, WC,
Hauswirtschaftsraum und Flur
– Vinyl-Design-Boden in den übrigen Räumen
– Bad- und WC-Ausstattung mit Markenfabrikaten
– Türdrücker aus Edelstahl
– Pflegeleichte Balkonverkleidung mit Sichtschutz und Handlauf
– Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf Balkonen und
Terrassen
– Glastür zum Wohn-/Essbereich
– Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Fenstern
Sicherheit:
– Abgeschlossene Garage mit Funkfernbedienung und großzügiger
Innenbeleuchtung
– Automatische Beleuchtung im Bereich der Garagenanlagen, Zufahrt
und Stellplatzbereich,
sowie am Hauseingang
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Rauchmelder
Sonstiges:
– Attraktive Rendite bei Vermietung.
– Empfohlene Kaltmiete min. 14,00 EUR pro qm

Bis zu 70 % energieautark*
– Bezogen auf Heizung inkl. Warmwassererwärmung
– Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Solarthermie- Anlage für Warmwasser
– Photovoltaik-Anlage mit Energiespeichern
– KFW- Effizienzhaus

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.10.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Solar

Grundrisse

Weitere Informationen

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