Ladbergen: Wohnen mit besonderem Flair!

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165, Münster
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Exposé_4

Außenansicht-5

Blick-ins-Esszimmer

Essbereich

Wohnbereich-Einlieger-Whg.1jpg

Fensterfront

Wohnbereich-2

Galerie

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer_2

Zimmer-2

Bad

Treppe

Garten

Garten_5

Terrasse-am-Esszimmer

Terrasse

Essbereich-Einlieger-Whg

Wohnbereich-Einlieger-Whg

Bad-Einlieger-Whg

Garten-Einliegerwohnung

Garten-Einliegerwohnung_1

Vorderansicht

Ladbergen: Wohnen mit besonderem Flair!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 49549 Ladbergen
  • Kaufpreis 595.000,00
  • Wohnfläche ca. 241
  • Grundstück ca. 840
  • Zimmer 8
  • Kellerfläche ca. 72
  • Baujahr 1978
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort möglich oder nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 4193
  • Provision 2% zzgl. MwSt.

Immobilie

Dieses individuelle Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung wurde 1978 stilvoll erbaut. Es handelt sich um ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit Anbau als Einliegerwohnung, welches in Holzständerbauweise errichtet wurde. Aus dem mit Fliesen ausgestatteten Erdgeschoss mit abgeteilter Küche zum Wohn-Essbereich hat man durch bodentiefe Fenster einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung. Für die zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnbereich. Der Wohnraum sowie auch das Esszimmer sind sehr hell und lichtdurchflutet. Über dem Essbereich haben Sie einen Blick in die Galerie, diese offene Holzständerbauweise bieten Ihnen einen ganz besonderen Charme. Die schönen Sonnenstunden können durch einen zusätzlichen Zugang auf der geschützten Terrasse verbracht werden.
Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses, welches über ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder- und ein Arbeitszimmer in der Galerie verfügt. Ein schöner Laminatboden wurde auf dieser Etage als Bodenbelag verwendet. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zwei Dachflächenfenster bieten hier optimale Lichtquellen. Alle Räume sind aufgrund vieler großer Fenster und einer lockeren umliegenden Bebauung sehr hell und großzügig. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet genügend Nutzfläche sowie eine Hauswirtschaftsraumküche und einen weiteren Raum zum Basteln und Werkeln.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet Ihnen eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Dieser Raum ist mit seiner besonderen Architektur und die großen Fenster ein Traum zum Wohlfühlen. Im Wohnbereich ist ein Naturholzboden verlegt. Für gemütliche Winterabende sorgt der schöne Kamin und im Sommer können Sie von hier aus direkt auf die Terrasse, um dort die Sonne und den sehr gepflegten und pflegeleichten Garten zu genießen.
Abgerundet wird dieses sehr gepflegte und individuelle Objekte mit einer Doppelgarage, sowie zwei praktischen Gartenhäuschen
Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch begeistern.

Lage

Ladbergen ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit 6694 Einwohnern ist Ladbergen eine der kleinsten Gemeinden im Kreisgebiet. Neben dem touristischen und kulturellen Angebot bietet Ladbergen auch ein vielfältiges Vereins- und Sportangebot, bei dem auch Veranstaltungen nicht zu kurz kommen. Die Oberzentren Münster (25 Autominuten) und Osnabrück (20 Autominuten) verfügen über ein angesehenes und vielfältiges Hochschul- und Ausbildungsangebot und sind zudem zusätzlich auch ein Garant für ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.

Ausstattung

– Ein Traum von Haus!
– Hell und lichtdurchflutet
– großzügiger Wohnraum mit Kamin
– Bodentiefe Fenster
– Esszimmer mit angrenzender Terrasse
– individuelle Architektur die begeistert
– Galerie
– Küche
– drei Schlafräume
– Arbeitsbereich auf der Galerie
– Bad mit Fenster
– Dachboden
– Keller
– Doppelgarage neues Dach 2021
– Gäste WC
– sehr gepflegter Garten mit 2 Holzhäuschen
– zwei Terrassen
– Heizung neuer Brenner 2006

– Einliegerwohnung 91,27 m²
– Anbau von 2000
– 2 Zimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
– Wohnbereich besticht durch seine Architektur
– Kamin
– Bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung
– Holzdielenboden
– idealer Arbeitsplatz
– Idealerweise ist dieses Haus für verschiedene Zwecke nutzbar , z.B. als Mehrgenerationen-haus durch die Einliegerwohnung, Bürotrakt für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit wie Massagepraxis etc.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges:
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an das Unternehmen Immobilien Marion Röwekamp eine Provision in Höhe von je 2,38 % inkl.19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 11.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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