VERKAUFT Münster Hiltrup: RMH mit Kamin in beliebter Wohngegend!

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165, Münster
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Expose

Gartenansicht-2

Wohnbeispiel

VERKAUFT Münster Hiltrup: RMH mit Kamin in beliebter Wohngegend!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 48165 Münster /Hiltrup
  • Wohnfläche ca. 120
  • Grundstück ca. 163
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin August 2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 4189
  • Provision 2,5 zzgl. MwST

Immobilie

In grüner und beliebter Lage in Hiltrup-West finden Sie dieses Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1981 auf einem ca. 163 m² großen Grundstück erbaut wurde. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer auf zwei Ebenen, ideal zugeschnitten für Paare oder eine kleine Familie. Über den Eingangsbereich betreten Sie den Flur mit Garderobe und Gäste-WC und die Küche rechts. Durch eine Echtholztür gelangen Sie in den sehr großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit Panoramablick in den Garten. Die Terrasse ist durch den Balkon im 1. Stock überdacht, dort können Sie auch trotz Regens die lauen Sommerabende im Freien genießen. Eine Markise spendet Schatten und eine Wärmelampe lässt die Abende länger werden. Als Bodenbelag finden Sie im Erdgeschoss dunkle Steinfliesen.
Unterbrochen wird das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche. Belichtet wird das Bad durch eine Dachluke. Hier besticht das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den sonnigen Balkon. Da aus ursprünglich einem Zimmern zwei Räume entstanden sind, kann auch problemlos der Ursprungszustand wieder hergestellt werden. Ein weiteres Zimmer, das Bad und ein Arbeitszimmer runden das Wohnangebot harmonisch ab. Natürlich ist dieses charmante Reihenmittelhaus vollunterkellert. Dort finden Sie reichlich Abstell- und Staumöglichkeiten. Auch die Gasheizung mit neuwertigem Kessel finden Sie auf dieser Etage. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer Garage oder auf einem von zwei dazugehörigen Stellplätzen die sich auf dem Garagenhof neben der Anlage befinden. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin von den Möglichkeiten, die in dieser Immobilie stecken!

Lage

Dieses Objekt liegt in Hiltrup, einem südlichen Stadtteil von Münster. Hiltrup ist einer der Außenstadtteile sowie als „Münster-Hiltrup“ der Stadtbezirk 9 der kreisfreien Stadt Münster in Westfalen und mit etwa 25.000 Einwohnern der größte Stadtteil. Sie erreichen die Innenstadt von Münster in ca. 10 Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in 20 Minuten. Hiltrup verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und weiterführende Schulen. Das Einkaufszentrum Messen stiege und auch die Grundschule sowie die Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das Erholungsgebiet, die Hohe Ward mit dem schönen Steiner See ist erwähnenswert. Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist ein Vorortbahnhof im Stadtteil Hiltrup der Stadt Münster. Er bedient den Nahverkehr zwischen Münster und Hamm und ist wichtige Station für Berufspendler und Schüler, die hauptsächlich aus dem südlichen Kreis Warendorf die weiterführenden Schulen in Münster-Hiltrup besuchen. Der Bahnhof befindet sich in günstiger Lage zwischen dem Ortskern in Hiltrup-Mitte und Hiltrup-Ost, wodurch das Umsteigen von PKW, Rad oder auch als Fußgänger in die Züge von und nach Münster attraktiv ist. Des Weiteren ist er über mehrere Stadtbuslinien erreichbar.

Ausstattung

– Familienfreundliches Wohngebiet
– Gut aufgeteilte Räumlichkeiten
– Zurzeit 3 Schlafräume
– Ein Arbeitszimmer
– Bad mit Badewanne und Dusche
– Designer-Vinylboden im Obergeschoss
– Fliesen im Erdgeschoss
– Holzfenster
– Kamin
– Gr. Fensterfront zum Garten
– Terrasse
– Balkon
– Keller mit Gartenausgang
– Garage
– 2 Stellplätze
– Echtholztüren
– Verfügbar ab August 2022
– EBK kann von dem Mieter übernommen werden

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an das Unternehmen Immobilien Marion Röwekamp eine Provision in Höhe von je 2,5 % zzgl.19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2022
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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