Neubau von Eigentumswohnungen vor den Toren von Münster: Bezugsfertig Sommer 2023, 70%* energieautark! Whg. 11, DG: ca. 99 qm

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165 Münster

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Expose

Neubau von Eigentumswohnungen vor den Toren von Münster: Bezugsfertig Sommer 2023, 70%* energieautark! Whg. 11, DG: ca. 99 qm

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 48317 Drensteinfurt
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.647,00
  • Hausgeld 120,00
  • Wohnfläche ca. 99
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 19.500,00
  • Garagenkaufpreis 27.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ca. September 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 4178
  • Provision 1,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

14 Eigentumswohnungen mit zukunftsweisenden Technologien!!
Möchten Sie unabhängiger von fossilen Energien wohnen?
Dann sind Sie bei uns genau richtig! Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten über drei Etagen und einem Energieeffizienzstandard KFW 55EE befindet sich im Herzen von Rinkerode und vereint idyllisches Wohnen mit absoluter Zentralität. Durch den Einbau von zukunftsweisenden Technologien ist die Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung bis zu 70% energieautark von fossilen Energieträgern.
Zu den Technologien:
Es wird eine Photovoltaik-Anlage mit 24,70 KWp Leistung inkl. 4 Akkuspeicher mit einer Gesamtkapazität von 34,32 kWh brutto installiert. Im Falle eines Stromausfalls erfolgt ein Weiterbetrieb als Insel vollwertig auf 3 Phasen. Der erzeugte Strom wird vorrangig durch die allgemeinen Stromverbraucher, wie z.B. Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen (Heizung und Warmwasser), Aufzug, Treppenhauslicht und Außenbeleuchtung genutzt bzw. in den Akkuspeichern für die spätere Nutzung dieser Verbraucher gespeichert. Überschüssiger Strom wird zu den gültigen Konditionen ins öffentliche Stromnetz eingespeist. Die Erträge kommen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute.
Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt vorrangig über eine Solarthermieanlage mit 13,68 qm Bruttofläche durch Sonnenenergie. Die Warmwasserversorgung wird, falls erforderlich, durch die Luft-Wasser Wärmepumpen unterstützt. Die Temperaturregelung der Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler in jeder Wohnung erfolgt über Raumthermostate. Die hervorragend konzipierten Eigentumswohnungen sind für Jung und Alt, Familien und Paare ideal geeignet. Ein praktischer Personenaufzug sorgt für den nötigen Komfort und bildet zusammen mit dem barrierefreien Eingang auch langfristige Wohnperspektive. Die Wohnungen entsprechen modernsten Maßstäben und bieten exklusives Ambiente.
Die Immobilie überzeugt durch klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise erstellt. Das Außenmauerwerk des Erd- und Obergeschosses wird mit rot-bunten Verblendersteinen gestaltet. Das Dachgeschoss, sowie Teilbereiche des Erd- und Obergeschosses erhält ein Ober Putz im weißen Farbanstrich. Die Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz erhalten zusätzlich elektrisch betriebene hellgraue Kunststoffrollladen.
Die Terrassen und Balkone laden zum gemütlichen Verweilen ein und erhöhen die Lebensqualität nicht nur an warmen Sommertagen.
In allen Wohnungen wird ein Vinyl-Design-Boden, Design frei wählbar aus ca. 50 verschiedenen Varianten, verlegt. Die Badezimmer/Gäste- WCs erhalten Boden- und Wandfliesen, wählbar aus 5 verschiedenen Herstellern. Serie, Farbe und Größe nach Wahl des Käufers. Alle Bäder werden mit Fußbodenheizung und elektrischem Handtuchwärmekörper ausgestattet. Innenliegende Bäder und Abstellräume erhalten eine motorische Raumentlüftung
Jede Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ferner ist jeder Wohnung wahlweise eine Garage oder ein PKW-Stellplatz mit separatem, außenliegendem Abstellraum zugeordnet.
Übersicht der Wohneinheiten:
Erdgeschoss:
WE-Nr. 1: drei Zimmer, HWR, ca. 82,05 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 22 m²
WE-Nr. 2: zwei Zimmer, HWR, ca. 65,68 m² Wfl., Terrasse
Obergeschoss:
WE-Nr. 6: drei Zimmer, HWR, ca. 80,26 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 7: zwei Zimmer, HWR, ca. 66,84 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 8: drei Zimmer, HWR, Gäste-WC, ca. 84,06 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 9: drei Zimmer, HWR, ca. 80,11 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 10: drei Zimmer, HWR, ca. 74,16 m² Wfl., Balkon
Dachgeschoss:
WE-Nr. 11: drei Zimmer, HWR, Gäste- WC, ca. 98,76 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 13: zwei Zimmer, HWR, ca. 60,96 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 14: zwei Zimmer, HWR, ca. 63,52 m² Wfl., Balkon

Lage

Rinkerode ist ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt mit etwa 3800 Einwohnern und ländlichem Charakter vor den Toren Münsters. Hier kann man in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft nahe des Naturschutzgebietes Davert und dem Erholungsgebiet Hohe Ward naturnah wohnen und leben. Rinkerode ist als Golddorf ausgezeichnet und bietet eine sehr gute Infrastruktur, bedingt durch den Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft, wie Bäckerei, Biofleischerei, Imbiss, Metzgerei, Friseur, Banken und weitere Geschäfte. Einrichtungen zur Gesundheitsvorsorge, wie Apotheke, Ärzte, Physiotherapie, sind fußläufig in unter 200 m erreichbar. Cafés und diverse Restaurants und Hotels befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint in diesem Mischgebiet, das moderne, altengerechte Wohnen optimal mit nachbarschaftlichem Kleingewerbe. Münster ist nur ca. 7 km entfernt und ebenso Städte Hamm und Ahlen sind schnell erreichbar. Parallel zu dem idyllischen Wohnumfeld sorgen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1, sowie der eigene Bahnhof, gerade für Pendler, für eine gute Verkehrsanbindung, und sind echte Pluspunkte auf der Suche nach dem idealen Ort zum Leben.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer und 98,76 m² Wohnfläche. Zu den Highlights dieser Wohnung zählt der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur schönen Dachterrasse, sowie dem großen Schlafzimmer und dem Gäste-/Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit bodenebener, verglaster Dusche wird mit großen, modernen und hochwertigen Fliesen und mit Markenarmaturen ausgestattet. Die übrigen Räume erhalten einen edlen Design-Vinyl-Boden. Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit dem von der Diele aus begehbaren Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Optional kann zu dieser Wohnung eine der Garagenvarianten oder ein Stellplatz erworben werden.

Die Details im Überblick:
Technik:
– Massive Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung als
KFW-Effizienzhaus
KFW 55EE (mit Endenergiewerten besser als KFW 40)
– Photovoltaik Anlage 24,7 KWp mit 4 Speichern
(Inselbetrieb bei Stromausfall möglich)
– Drei umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher
vorrangig angeschlossen an eine Solarthermieanlage mit
13,68 m" Bruttofläche
und nachrangig an der Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
– Fußbodenheizung, elektrischer Handtuchwärmekörper im Bad
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem
Einbruchschutz
im EG und elektrischen Kunststoffrollladen
– Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zur Verteilung in der
Wohnung
Optional:
– gut zugängliche, großzügige und abschließbare Garage mit
Sektionaltor und Fernbedienung
– Garagen inkl. angrenzendem, ebenerdigem Abstellraum für
Fahrräder, Heimbedarf oder ein PKW-Stellplatz
mit außenliegendem Abstellraum
– Vorbereitung der Schnelllademöglichkeit (32A)
in den Garagen und an den Stellplätzen
für Elektroautos und E-Bikes
– Kaufpreis für eine große Garage: 29.500 €
– Kaufpreis für eine kleine Garage: 27.500 €
– Kaufpreis für einen Stellplatz inkl. Abstellraum: 19.500 €
Komfort:
– Personenaufzug zu allen Etagen
– Alle Wohnungen sind barrierefrei
– Verglaste ebenerdige Dusche
– Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
– Frostsichere Zapfstelle auf den Terrassen bei den EG-Wohnungen
1,3,4 und 5
– Flexible Mitgestaltung bei Aufteilung und Ausstattung vor Baubeginn
Ambiente:
– Moderne, hochwertige und großformatige Fliesen in Bad, WC,
Hauswirtschaftsraum und Flur (frei wählbar aus 5 Herstellern
und zahlreichen Farbvarianten)
– Vinyl-Design-Boden in den übrigen Räumen
(frei wählbar aus ca. 50 Varianten)
– Bad- und WC-Ausstattung mit Markenfabrikaten
– Türdrücker aus Edelstahl
– Moderne, pflegeleichte, hellgraue Betonplatten auf Balkone
und Terrassen
– Pflegeleichte Balkonverkleidung mit Sichtschutz und Handlauf
– Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf Balkonen und
Terrassen
– Glastür zum Wohn-/Essbereich
– Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Fenstern
Sicherheit:
– Abgeschlossene Garage mit Funkfernbedienung und großzügiger
Innenbeleuchtung
– Automatische Beleuchtung im Bereich der Garagenanlagen, Zufahrt
und Stellplatzbereich,
sowie am Hauseingang
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Rauchmelder
Sonstiges:
– Attraktive Rendite bei Vermietung.
– Empfohlene Kaltmiete min. 13,00 EUR pro qm

Bis zu 70 % energieautark*
– Bezogen auf Heizung inkl. Warmwassererwärmung
– Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Solarthermie- Anlage für Warmwasser
– Photovoltaik-Anlage mit Energiespeichern
– KFW- Effizienzhaus

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache und unter Berücksichtigung der aktuellen Sicherheitsbedingungen möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung in unserem Exposé und auf unserer Website.

Ihre persönliche Immobilienfachberaterin/IHK:
Marion Röwekamp-Molitor

Telefon: 02501 – 9 22 90 81
Telefax: 02501 – 9 22 90 84
Mobil: 0 162 – 51 53 859
E-Mail: m.roewekamp@immo-roewekamp.de

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.10.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Solar

Grundrisse

Weitere Informationen

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