RESERVIERT Münster / Hiltrup: Reihenmittelhaus in bester Wohnlage !

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165 Münster

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Garten

Blick-in-den-Garten

Terrasse

Wohnzimmer

Küche

Gäste–WC

Treppe

Kinderzimmer

Bad

Dachgeschoss

Sauna

RESERVIERT Münster / Hiltrup: Reihenmittelhaus in bester Wohnlage !

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 48165 Münster
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 197
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 120
  • Kellerfläche ca. 77
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort möglich
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Marmor Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 4215
  • Provision 3%z zgl. MwST

Immobilie

Sie suchen ein neues Zuhause in hervorragender Lage von Hiltrup-Mitte? Dann haben wir hier etwas passendes. Dieses schöne massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich auf einem überschaubarem Erbpachtgrundstück mit ca. 197 m² Fläche und ist süd-westlich ausgerichtet. Das Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt Sie direkt zum Herzstück des Hauses, – dem hellen und offenen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Dieser bietet genügend Platz für eine schöne Essecke sowie eine gemütliche Wohnlandschaft mit einem schönen Blick auf die Terrasse und in den eigenen gepflegten Garten. So wird eine besondere heimische Wohlfühlatmosphäre erzeugt. Das Gäste-WC, direkt am Hauseingang, machen das Erdgeschoss komplett. Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort treffen Sie auf ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer mit direktem Zutritt auf den angrenzenden Balkon um, mit Blick in den Garten, die frische Luft zu genießen, und ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von hier aus führt Sie die offene Holztreppe in das Dachgeschoss mit einem schönen Gästezimmer. Ausgestattet mit einer eigenen Dusche und WC. Nebenan befindet sich ein größerer Raum. Dieses Zimmer kann als Studio oder Hobbyraum genutzt werden. Hier können Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen. Das Reihenmittelhaus verfügt außerdem über einen vollständig unterkellerten Keller, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch der Öllager, die Zentralheizung und eine Waschküche. Das Highlight im Keller ist die Saune, die zum Entspannen einlädt. Das Kellergeschoss ist praktischerweise vom Haus sowie über eine Treppe vom Garten aus begehbar. Der wunderschön angelegte Garten hinter dem Haus bietet ausreichend für einen Grillabend im Freien mit Freunden. Eine Garage vor dem Haus ist noch komfortabler und erspart Ihnen in Zukunft die Suche nach einem Parkplatz.

Lage

Lassen Sie sich von Münster- Hiltrup verzaubern. Hiltrup ist mit etwa 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Münster. Es liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und verfügt über eine hervorragende teils eigenständige Infrastruktur.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (sämtliche Geschäfte, Praxen, Dienstleister, Sportstätten, Schwimmbäder und öffentliche Einrichtungen) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn macht die Gegend zusätzlich attraktiv. So erreichen Sie zb. die Innenstadt von Münster mit dem öffentlichen Verkehrsmittel in nur 20 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule, vier Grundschulen und mehrere Kitas. Durch viele Grün- und Waldgebiete und die Nähe zu Ems und Werse hat das Umfeld einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Autobahn Auffahrt A1 und die A43 erreichen sie in ca. 10 Minuten. Auch für Naturliebhaber hat Hiltrup etwas zu bieten, denn die Naherholungsgebiete sind nicht weit.

Ausstattung

• Reihenmittelhaus
• Schöner Garten
• Große Fensterfront im Wohnzimmer
• Rollläden teilweise elektrisch
• Marmorfliesen / Teppichboden
• Vollunterkellert mit Kellertreppe außen
• Kunstoffenster
• Ölheizung
• Rippenheizkörper / Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Gartenhaus
• Garage
• Zwei Bäder
• Gäste WC
• 3000 ltr.Tank 2021
• Erbpacht ½ jährlich 535,79 €

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 06.06.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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