Rinkerode: Einzugsbereit ! Altengerechte ETW mit neuester Technologie und Fahrstuhl !

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165 Münster

Expose_2

Blick-zum-Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer_1

Wohn-Essbereich

Rinkerode: Einzugsbereit ! Altengerechte ETW mit neuester Technologie und Fahrstuhl !

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 48317 Drensteinfurt
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.114,00
  • Hausgeld 100,00
  • Wohnfläche ca. 67
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 19.500,00
  • Garagenkaufpreis 27.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort möglich
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 10165
  • Provision Provisionsfrei für den Käufer !

Immobilie

Diese moderne Neubau-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 66,84 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2024, welches über zwei Etagen verfügt. Die Immobilie liegt auf der ersten Etage und kann über einen Aufzug erreicht werden. Der Erstbezug spricht für eine hochwertige Ausstattung und modernes Design. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann.

Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die offene Küche ist individuell zu gestalten und bietet viel Platz zum Kochen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und bietet zudem einen hohen Wohnkomfort. Diese barrierefreie und seniorengerechte Wohnung eignet sich somit ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause sind.

Zur Wohnung gehört ein Parkplatz oder eine Garage, was für ausreichend Stellmöglichkeiten für Autos sorgt. Die Energieeffizienzklasse A+ spricht für eine geringe Umweltbelastung und niedrige Energiekosten. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine gute Infrastruktur und eine praktische Lage.

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einem Stadtteil von Drensteinfurt, der als Mischlage bekannt ist. Hier wechseln sich Wohn- und Gewerbeflächen ab, wodurch eine lebendige Atmosphäre entsteht. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die Region um Drensteinfurt zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und ihre Nähe zur Stadt Münster aus. Hier können Bewohner das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe und Natur des Münsterlandes sowie die kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der nahegelegenen Großstadt. Zudem bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über 2 Zimmer und 66,84 m² Wohnfläche. Zu den Highlights dieser Wohnung zählt der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, sowie dem großen Schlafzimmer. Das Badezimmer mit bodenebener, verglaster Dusche wird mit großen, modernen und hochwertigen Fliesen und mit Markenarmaturen ausgestattet. Die übrigen Räume erhalten einen edlen Design-Vinyl-Boden. Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit dem von der Diele aus begehbaren Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Optional kann zu dieser Wohnung eine der Garagenvarianten oder ein Stellplatz inkl. Abstellraum erworben werden.


Die Details im Überblick:
Technik:
– Massive Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung als
KFW-Effizienzhaus KFW 55EE
(mit Endenergiewerten besser als KFW 40)
– Photovoltaik Anlage 24,7 KWp mit 4 Speichern
(Inselbetrieb bei Stromausfall möglich)
– Drei umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher
vorrangig angeschlossen an eine Solarthermieanlage mit
13,68 qm Bruttofläche und nachrangig an der
Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
– Fußbodenheizung, im Bad elektrischer Handtuchwärmekörper
– Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem
Einbruchschutz im EG und elektrischen Kunststoffrollladen
– Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zur Verteilung
in der Wohnung
– Optional: gut zugängliche, großzügige und abschließbare Garage
mit Sektionaltor und Fernbedienung
– Garagen inkl. angrenzendem, ebenerdigem Abstellraum
für Fahrräder, Heimbedarf oder ein PKW-Stellplatz
mit außenliegendem Abstellraum
– Vorbereitung der Schnelllademöglichkeit (32A) in den Garagen
und an den Stellplätzen für Elektroautos und E-Bikes
– Kaufpreis für eine große Garage: 34.500 €
– Kaufpreis für eine kleine Garage: 27.500 €
– Kaufpreis für einen Stellplatz inkl. Abstellraum: 19.500 €
Komfort:
– Personenaufzug zu allen Etagen
– Alle Wohnungen sind barrierefrei
– Verglaste ebenerdige Dusche
– Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner

Ambiente:
– Moderne, hochwertige und großformatige Fliesen in Bad, WC
– Hauswirtschaftsraum und Flur
– Vinyl-Design-Boden in den übrigen Räumen
– Bad- und WC-Ausstattung mit Markenfabrikaten
– Türdrücker aus Edelstahl
– Moderne, pflegeleichte, hellgraue Betonplatten auf Balkone
und Terrassen
– Pflegeleichte Balkonverkleidung mit Sichtschutz und Handlauf
– Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf Balkonen
und Terrassen
– Glastür zum Wohn-/Essbereich
– Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Fenstern

Sicherheit:
– Abgeschlossene Garage mit Funkfernbedienung und
großzügiger Innenbeleuchtung
– Automatische Beleuchtung im Bereich der Garagenanlagen,
Zufahrt und Stellplatzbereich, sowie am Hauseingang
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Rauchmelder

Sonstiges:
– Attraktive Rendite bei Vermietung.
Empfohlene Kaltmiete, mindestens 14,00 EUR pro qm.

Bis zu 70 % energieautark*
– Bezogen auf Heizung inkl. Warmwassererwärmung
– Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Solarthermie- Anlage für Warmwasser
– Photovoltaik-Anlage mit Energiespeichern
– KFW- Effizienzhaus

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.10.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Solar

Grundrisse

Weitere Informationen

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