Neubau! Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zukunftsweisender Technologie!

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165 Münster

Exposé_Neu

Terasse

Wohnbereich

Schlafzimmer

Dusche

Badezimmer

Neubau! Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zukunftsweisender Technologie!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 48317 Drensteinfurt
  • Kaufpreis 275.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.186,00
  • Hausgeld 100,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 19.500,00
  • Garagenkaufpreis 27.500,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin verfügbar
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 10163

Immobilie

Willkommen zu dieser modernen Neubau-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 65,68 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2024 erbaut und befindet sich daher in einem erstklassigen Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse A+ und ist barrierefrei sowie seniorengerecht gestaltet. Ein Garten und eine Terrasse stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Parkplatz und eine Garage direkt am Gebäude.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Verweilen ein. Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort. Diese Immobilie bietet modernes Wohnen in einer erstklassigen Umgebung und ist perfekt für Singles oder Paare.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Mischlage im Stadtteil Drensteinfurt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Drensteinfurt ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage an der Werse bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Drensteinfurt ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Flüssen. Die Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die regionale Küche und die traditionellen Feste machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Kulturliebhaber.

Ausstattung



Die Details im Überblick:
Technik:
– Massive Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung als
KFW-Effizienzhaus
KFW 55EE (mit Endenergiewerten besser als KFW 40)
– Photovoltaik Anlage 24,7 KWp mit 4 Speichern
(Inselbetrieb bei Stromausfall möglich)
– Drei umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher
vorrangig angeschlossen an eine Solarthermieanlage mit
13,68 m" Bruttofläche
und nachrangig an der Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
– Fußbodenheizung, elektrischer Handtuchwärmekörper im Bad
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem
Einbruchschutz
im EG und elektrischen Kunststoffrollladen
– Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zur Verteilung in der
Wohnung
Optional:
– gut zugängliche, großzügige und abschließbare Garage mit
Sektionaltor und Fernbedienung
– Garagen inkl. angrenzendem, ebenerdigem Abstellraum für
Fahrräder, Heimbedarf oder ein PKW-Stellplatz
mit außenliegendem Abstellraum
– Vorbereitung der Schnelllademöglichkeit (32A)
in den Garagen und an den Stellplätzen
für Elektroautos und E-Bikes
– Kaufpreis für eine große Garage: 34.500 €
– Kaufpreis für eine kleine Garage: 27.500 €
– Kaufpreis für einen Stellplatz inkl. Abstellraum: 19.500 €
Komfort:
– Personenaufzug zu allen Etagen
– Alle Wohnungen sind barrierefrei
– Verglaste ebenerdige Dusche
– Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
Ambiente:
– Moderne, hochwertige und großformatige Fliesen in Bad, WC,
Hauswirtschaftsraum und Flur
– Vinyl-Design-Boden in den übrigen Räumen
– Bad- und WC-Ausstattung mit Markenfabrikaten
– Türdrücker aus Edelstahl
– Moderne, pflegeleichte, hellgraue Betonplatten auf Balkone
und Terrassen
– Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf Balkonen und
Terrassen
– Glastür zum Wohn-/Essbereich
– Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Fenstern
Sicherheit:
– Abgeschlossene Garage mit Funkfernbedienung und großzügiger
Innenbeleuchtung
– Automatische Beleuchtung im Bereich der Garagenanlagen, Zufahrt
und Stellplatzbereich,
sowie am Hauseingang
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Rauchmelder
Sonstiges:
– Attraktive Rendite bei Vermietung.
– Empfohlene Kaltmiete min. 14,00 EUR pro qm

Bis zu 70 % energieautark*
– Bezogen auf Heizung inkl. Warmwassererwärmung
– Luft-Wasser-Wärmepumpen
– Solarthermie- Anlage für Warmwasser
– Photovoltaik-Anlage mit Energiespeichern
– KFW- Effizienzhaus

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 31.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.10.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Solar

Grundrisse

Weitere Informationen

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