Neubauprojekt: Moderne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Rinkerode

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165, Münster
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WE-Nr. 10

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Neubauprojekt: Moderne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Rinkerode

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 48317 Drensteinfurt
  • Kaufpreis 369.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.975,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatzanzahl 6
  • Stellplatzkaufpreis 19.500,00
  • Garagenkaufpreis 27.500,00
  • Garagenanzahl 7
  • Bezugstermin ca. 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 4177
  • Provision 1,5 % zzgl. MwSt.

Immobilie

Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten über drei Etagen und einem Energieeffizienzstandard KFW 55EE befindet sich im Herzen von Rinkerode und vereint idyllisches Wohnen mit absoluter Zentralität. Die hervorragend konzipierten Eigentumswohnungen sind für Jung und Alt, Familien und Paare ideal geeignet. Ein praktischer Personenaufzug sorgt für den nötigen Komfort und bildet zusammen mit dem barrierefreien Eingang auch langfristige Wohnperspektive. Die Wohnungen entsprechen modernsten Maßstäben und bieten exklusives Ambiente.
Die Immobilie überzeugt durch klare, elegante Architektur, kombiniert mit einer funktionalen Raumaufteilung und hochwertigem Design. Das Gebäude wird in konventioneller Massivbauweise erstellt. Das Außenmauerwerk des Erd- und Obergeschosses wird mit rot-bunten Verblendsteinen gestaltet. Das Dachgeschoss, sowie Teilbereiche des Erd- und Obergeschosses erhält einen Ober Putz im weißen Farbanstrich. Die Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Einbruchschutz zeichnen sich durch ein besonders reines Weiß aus, das die hohe Qualität dieser Profile widerspiegelt, diese erhalten zusätzlich elektrisch betriebene hellgraue Kunststoffrollladen.
Die Terrassen und Balkone laden zum gemütlichen Verweilen ein und erhöhen die Lebensqualität nicht nur an warmen Sommertagen.
In allen Wohnungen wird ein Vinyl-Design-Boden, Design frei wählbar aus ca. 50 verschiedenen Varianten, verlegt. Die Badezimmer/Gäste-WCs erhalten Boden- und Wandfliesen wählbar aus 5 verschiedenen Herstellern. Serie, Farbe und Größe nach Wahl des Käufers. Alle Bäder werden mit Fußbodenheizung und elektrischem Handtuchheizkörper ausgestattet. Innenliegende Bäder und Abstellräume erhalten eine motorische Raumentlüftung.
Die Immobilie wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Zentralheizung ausgestattet, damit wird die zentrale Warmwasserversorgung durch einen Warmwasserspeicher gewährleistet. Die Temperaturregelung der Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler in jeder Wohnung erfolgt über Raumthermostate.
Jede Wohnung verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Ferner ist jeder Wohnung wahlweise eine Garage oder ein PKW-Stellplatz mit separatem, außenliegendem Abstellraum zugeordnet.

Übersicht der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
WE-Nr. 1: drei Zimmer, HWR, ca. 82,05 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 22 m²
WE-Nr. 2: zwei Zimmer, HWR, ca. 65,68 m² Wfl., Terrasse
WE-Nr. 3: drei Zimmer, HWR, Gäste-WC, ca. 86,13 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
WE-Nr. 4: drei Zimmer, HWR, ca. 81,93 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 105 m²
WE-Nr. 5: zwei Zimmer, HWR, ca. 66,20 m² Wfl., Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten ca. 35 m²
Obergeschoss:
WE-Nr. 6: drei Zimmer, HWR, ca. 80,26 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 7: zwei Zimmer, HWR, ca. 66,84 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 8: drei Zimmer, HWR, Gäste-WC, ca. 84,06 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 9: drei Zimmer, HWR, ca. 80,11 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 10: drei Zimmer, HWR, ca. 74,16 m² Wfl., Balkon
Dachgeschoss:
WE-Nr. 11: drei Zimmer, HWR, ca. 98,76 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 12: drei Zimmer, HWR, Gäste-WC, ca. 96,34 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 13: zwei Zimmer, HWR, ca. 60,96 m² Wfl., Balkon
WE-Nr. 14: zwei Zimmer, HWR, ca. 63,52 m² Wfl., Balkon

Lage

Rinkerode ist ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt mit etwa 3800 Einwohnern und ländlichem Charakter vor den Toren Münsters. Hier kann man in der schönen Umgebung der münsterländischen Parklandschaft nahe des Naturschutzgebietes Davert und dem Erholungsgebiet Hohe Ward naturnah wohnen und leben. Rinkerode ist als Golddorf ausgezeichnet und bietet eine sehr gute Infrastruktur, bedingt durch den Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Hervorzuheben sind in die Nähe die Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft, wie Bäckerei, Biofleischerei, Imbiss, Metzgerei, Friseur, Banken und weitere Geschäfte. Einrichtungen zur Gesundheitsvorsorge, wie Apotheke, Ärzte, Physiotherapie sind fußläufig in unter 200 m erreichbar. Cafés und diverse Restaurants und Hotels befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint in diesem Mischgebiet das moderne, altengerechte Wohnen optimal mit nachbarschaftlichem Kleingewerbe. Münster ist nur ca. 7 km entfernt und ebenso Städte Hamm und Ahlen sind schnell erreichbar. Parallel zu dem idyllischen Wohnumfeld sorgen die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sowie der eigene Bahnhof, gerade für Pendler, für eine gute Verkehrsanbindung und sind echte Pluspunkte auf der Suche nach dem idealen Ort zum Leben.

Ausstattung

Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer und 74,16 m² Wohnfläche. Zu den Highlights dieser Wohnung zählt der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, sowie dem großen Schlafzimmer und dem Gäste-/Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit ebenerdiger verglaster Dusche, wird mit großformatigen modernen und hochwertigen Fliesen, und mit Markenarmaturen ausgestattet. Die übrigen Räume erhalten einen edlen Design-Vinyl-Boden. Abgerundet wird diese schöne Wohnung mit dem von der Diele aus begehbaren Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Optional kann zu dieser Wohnung eine der Garagenvarianten oder ein Stellplatz erworben werden.

Die Details im Überblick:

Technik:
– Massive Bauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung als KFW-Effizienzhaus 55EE
– Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Zentrale Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher angeschlossen an der Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung im Bad, elektrischer Handtuchwärmekörper
– Dreifachverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz im EG und elektrischen Kunststoffrollladen
– Zukunftsfähige Glasfaserverkabelung bis zur Verteilung in der Wohnung
– Optional: gut zugängliche, großzügige und abschließbare Garage mit Sektionaltor und Fernbedienung
– Garagen inkl. angrenzendem, ebenerdigem Abstellraum für Fahrräder, Heimbedarf oder ein PKW-Stellplatz mit außenliegendem Abstellraum
– Vorbereitung der Schnelllademöglichkeit (32A) in den Garagen und an den Stellplätzen für Elektroautos und E-Bikes
– Kaufpreis für eine große Garage: 29.500 €
– Kaufpreis für eine kleine Garage: 27.500 €
– Kaufpreis für einen Stellplatz: 19.500 €
Komfort:
– Personenaufzug zu allen Etagen
– Alle Wohnungen sind barrierefrei
– Verglaste ebenerdige Dusche
– Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Frostsichere Zapfstelle auf den Terrassen bei den EG-Wohnungen 1,3,4 und 5
– Flexible Mitgestaltung bei Aufteilung und Ausstattung vor Baubeginn

Ambiente:
Moderne, hochwertige und großformatige Fliesen in Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Flur (frei wählbar aus 5 Herstellern und zahlreichen Farbvarianten)
– Vinyl-Design-Boden in den übrigen Räumen (frei wählbar aus ca. 50 Varianten)
– Bad- und WC-Ausstattung mit Markenfabrikaten
– Türdrücker aus Edelstahl
– Moderne, pflegeleichte, hellgraue Betonplatten auf Balkone und Terrassen
– Pflegeleichte Balkonverkleidung mit Sichtschutz und Handlauf
– Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf Balkonen und Terrassen
– Glastür zum Wohn-/Essbereich
– Lichtdurchflutete Räume mit extra großen Fenstern

Sicherheit:
– Abgeschlossene Garage mit Funkfernbedienung und großzügiger Innenbeleuchtung
– Automatische Beleuchtung im Bereich der Garagenanlagen, Zufahrt und Stellplatzbereich, sowie am Hauseingang
– Videosprechanlage mit Farbmonitor
– Rauchmelder

Sonstiges:
– Attraktive Rendite bei Vermietung. Empfohlene Kaltmiete min. 11 EUR pro qm.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache und unter Berücksichtigung der aktuellen Sicherheitsbedingungen möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Näheres entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung in unserem Exposé und auf unserer Website.

Ihre persönliche Immobilienfachberaterin/IHK:
Marion Röwekamp-Molitor

Telefon: 02501 – 9 22 90 81
Telefax: 02501 – 9 22 90 84
Mobil: 0162 – 51 53 859
E-Mail: m.roewekamp@immo-roewekamp.de

Sonstiges:
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an das Unternehmen Immobilien Marion Röwekamp eine Käuferprovision in Höhe von 1,5 % zzgl.19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Als Makler sind wir berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen von dritter Seite stammen, und von uns auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Sie werden von uns lediglich weitergegeben und erfolgen ohne Gewähr. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Gesetzlich erforderliche Angaben, insbesondere Angaben gemäß der aktuellen EnEV, fordern wir beim Anbieter grundsätzlich an. Wir haften ausdrücklich nicht dafür, dass diese Unterlagen und Angaben bereitgestellt werden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen und Angaben. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 12.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 12.01.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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