Renditeobjekt in Toplage von Hiltrup! MFH mit 4 WE + Ladenlokal

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Immobilien Marion Röwekamp
Patronatsstraße 11, 48165 Münster

Exposé_Neu

Außenansicht

Balkon

Blick-in-den-Garten

Gartenansicht

Diele- DG

Dachgeschosswohnung

Küche- DG

Bad- DG

Wohnbereich- DG

Wohnbereich-DG

Küche

Wohnbereich

Wohn-Essbereich

Wohnzimmer-2

Schlafzimmer

Bad

Treppenhaus

HK-Kessel

Heizung

Renditeobjekt in Toplage von Hiltrup! MFH mit 4 WE + Ladenlokal

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 48165 Münster
  • Kaufpreis 898.000,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 723
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1969
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 4192
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses für Kapitalanleger interessante, gepflegte, in Massivbauweise, errichtete 4 Parteienhaus
mit Ladenlokal befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Kaufgrundstück, mit Doppelgarage und sehr schönem Garten in zentraler Lage von Münster-Hiltrup.

Die EG-WG mit 80 m² Wf. verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn/Essbereich eine Diele, eine Küche mit Durchgang zur Terrasse und in den gepflegten Garten,
ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Kellerraum.

Das Ladenlokal mit 45 m² wurde 2011 komplett renoviert und bekam 2019 eine neue Ladenlokalscheibe. Es verfügt über einen Abstellraum und einen WC-Bereich.

Die OG-WG mit 105 m² Wf. Verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohn/Essbereich, eine Diele, eine Küche, zwei Tageslichtbäder 1 x mit Badewanne und 1 x mit Dusche, einen Kellerraum, einen großen Balkon mit Südwestausrichtung.

Die DG-WG mit ca. 70 m² Wf. ist eine WG-geeignete Wohnung, da sie über zwei Schlafzimmer, zwei Wohn-Essbereiche, zwei Dielen und sogar zwei Küchen verfügt. Sie bietet zusätzlich zwei Tageslichtbäder mit Dusche und zwei Kellerräume.

In allen Wohnungen wurde Parkett und Laminat verlegt.
Gemeinschaftlich von allen Bewohnern des Hauses ist der Wasch- sowie auch der Trockenkeller nutzbar.
Alle Wohnungen und das Ladenlokal sind aktuell sehr zuverlässig und mit Sorgfalt vermietet.

Lage

Dieses Objekt liegt in Hiltrup, einem südlichen Stadtteil von Münster. Hiltrup ist mit etwa 26.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Münster.
Sie erreichen die Innenstadt von Münster in ca. 10 Minuten mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in 20 Minuten. Hiltrup verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und weiterführende Schulen. Das Einkaufszentrum an der Marktallee und auch die Grundschule sowie die Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch das Erholungsgebiet, die Hohe Ward mit dem schönen Steiner See ist erwähnenswert. Der Bahnhof Münster-Hiltrup ist ein Vorortbahnhof der Stadt Münster. Er bedient den Nahverkehr zwischen Münster und Hamm und ist wichtige Station für Berufspendler und Schüler, die hauptsächlich aus dem südlichen Kreis Warendorf die weiterführenden Schulen in Münster-Hiltrup besuchen. Des Weiteren ist der Bahnhof über mehrere Stadtbuslinien erreichbar.

Ausstattung

• Toplage
• Sehr gepflegtes MFH mit Ladenlokal
• Gut vermietet
• Balkone in 2004 saniert
• 2010 alle Dachfenster 2 fach-verglast erneuert
• 2011 modernisiert
• 2019 Heizung erneuert
• EG -WG in 2011 Badsanierung: Fliesen, Sanitär, Leitungen und Böden
• Elektroprogramm erneuert
• Türen ausgetauscht
• Ladenlokal in 2011 WC saniert: Fliesen, Boden, Elektrik
• Ladenlokal in 2019 große Scheibe erneuert
• OG-WG 2006 umgebaut
• OG-Wohnung: Badsanierung: Dusche, Sanitär, Leitungen, Fliesen
• DG-WG rechts Schlafzimmerboden erneuert
• Doppel-Garagentor mit Antrieb erneuert
• Kupferverkleidung für Garage und Kamin
• Haustür erneuert
Mieteinnahmen:
2.515 € /Monat/ 30.180,00 € p.a

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 17.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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